Kupno nowego mieszkania to ważna decyzja, w której kluczowy jest wybór standardu wykończenia. Na rynku pierwotnym dostępne są trzy podstawowe standardy: stan surowy, stan deweloperski oraz wykończenie pod klucz. Zrozumienie, czym jest stan deweloperski i jakie ma korzyści oraz wyzwania, może znacząco wpłynąć na ostateczny wybór.
Co to jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to pojęcie, które nie jest jednoznacznie zdefiniowane prawnie. Co za tym idzie, jego zakres może się różnić w zależności od dewelopera. Najczęściej oznacza to, że mieszkanie jest częściowo wykończone i przygotowane do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Takie mieszkanie posiada więc instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, elektryczną i gazową, lecz często bez urządzeń końcowych, takich jak gniazdka czy grzejniki. Podłogi są wykonane w formie wylewek betonowych, które stanowią bazę do położenia finalnych warstw podłogowych, takich jak panele czy płytki. Ściany są otynkowane, gotowe do malowania lub pokrycia innymi materiałami wykończeniowymi. Zamontowane są drzwi wejściowe, czasem również drzwi wewnętrzne, a okna i parapety zazwyczaj zamontowane zgodnie z projektem budynku.
Zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
Wybór mieszkania w stanie deweloperskim ma kilka istotnych zalet. Przede wszystkim daje możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza, ponieważ nabywca ma pełną swobodę w kształtowaniu przestrzeni według własnych upodobań, decydując o kolorze ścian, rodzaju podłóg czy układzie gniazdek elektrycznych. Koszt takich mieszkań jest zazwyczaj niższy niż tych wykończonych pod klucz, zwłaszcza jeśli część prac wykonuje się samodzielnie. Proces wykończenia mieszkania można rozłożyć w czasie, co jest korzystne dla osób, które nie chcą lub nie mogą od razu wydać dużej sumy pieniędzy na wykończenie.
Wady zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
Decyzja o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim ma również swoje minusy. Wykończenie mieszkania wymaga dodatkowego czasu, zaangażowania i często także nadzoru nad pracami budowlanymi, co dla osób bez doświadczenia może być wyzwaniem. Ponadto, choć początkowa cena mieszkania może być niższa, końcowy koszt wykończenia zależy od użytych materiałów i zatrudnionych wykonawców, co może być trudne do oszacowania na samym początku. Mieszkanie w stanie deweloperskim nie jest gotowe do zamieszkania od razu po odbiorze, a w zależności od zakresu prac wykończeniowych, wprowadzenie się może zostać opóźnione o kilka miesięcy.
Stan deweloperski a wykończenie pod klucz
Alternatywą dla stanu deweloperskiego jest zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Taki standard oznacza, że mieszkanie jest w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania od razu po odbiorze. Zazwyczaj obejmuje to gotowe podłogi i ściany, które są pomalowane lub pokryte innymi materiałami wykończeniowymi, wykończone łazienki z zainstalowanymi urządzeniami sanitarnymi, kuchnię często wyposażoną w meble i podstawowe urządzenia AGD oraz zamontowane drzwi wewnętrzne.
Wybór odpowiedniego standardu
Decyzja między stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych nabywcy. Dla tych, którzy cenią sobie indywidualizm i mają czas oraz środki na wykończenie mieszkania według własnych upodobań, stan deweloperski może być atrakcyjną opcją. Natomiast dla osób, które chcą uniknąć dodatkowych prac i kosztów związanych z wykończeniem, mieszkanie pod klucz może być bardziej odpowiednie.
